當(dāng)在房屋拆改、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)時(shí)需要做房屋鑒定，還有一些超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者不規(guī)范增加房屋使用荷載等情況下也需要房屋鑒定。

首先，跟大家說(shuō)一下，房屋鑒定主要包括抗震性能鑒定、房屋安全鑒定、損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定等。

抗震性能鑒定：對(duì)房子的損傷，沉降傾斜，材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，并通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，判斷房子是否滿足國(guó)家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。

房屋安全鑒定：與抗震性能鑒定的區(qū)別是：安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。

損壞趨勢(shì)鑒定：通過(guò)監(jiān)測(cè)判斷房屋的損壞趨勢(shì)，是一個(gè)監(jiān)測(cè)和綜合判斷的過(guò)程。

完損鑒定：通過(guò)觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問(wèn)切，只通過(guò)觀察，判斷你的病情。

今天從房屋損傷角度，和大家一起聊聊，如何做房屋損傷趨勢(shì)和完損鑒定？

房屋鑒定核心內(nèi)容

1、損傷趨勢(shì)鑒定

01初始檢測(cè)

設(shè)置房屋裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀測(cè)裂縫情況，測(cè)量房屋沉降、水平位移、傾斜情況，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，制定監(jiān)測(cè)方案。

02損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)

采用相同的監(jiān)測(cè)方法、監(jiān)測(cè)人員和儀器，對(duì)房屋沉降、水平位移、傾斜等再次測(cè)量并計(jì)算。

03復(fù)測(cè)

在影響源基本穩(wěn)定后對(duì)房屋損壞情況再次全面檢測(cè)，計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)等總值。

2、完損鑒定

變形與損傷狀況檢測(cè)

01房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)

02降房屋損傷狀況的檢測(cè)

第二步：變形與損傷狀況監(jiān)測(cè)

01房屋變形監(jiān)測(cè)

02損傷情況監(jiān)測(cè)

第三步：變形及損傷對(duì)房屋影響的分析

01變形對(duì)房屋影響的分析

根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。

主要分析房屋的傾斜方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)是否一致；

平均傾斜值是否超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)傾斜率限值，或者中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004年版）關(guān)于同類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值；

判斷房屋沉降是否穩(wěn)定，趨于增加、減緩還是穩(wěn)定情況。