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房產(chǎn)公司承諾送車庫 居民回遷后發(fā)現(xiàn)是自行車庫
閱讀：1074 發(fā)布時(shí)間：2013-3-17拆遷時(shí)，房地產(chǎn)公司承諾給一個(gè)車庫，但回遷后竟發(fā)現(xiàn)是自行車車庫，為此，陳將房地產(chǎn)公司告上法院。近日，密云法院判決房地產(chǎn)公司交付陳一個(gè)不低于20平方米的車庫，否則賠償20萬元。
家住密云的陳稱，2006年10月他與房地產(chǎn)公司簽訂了《拆遷安置協(xié)議書》。協(xié)議書中約定將陳安置于某單元一樓房處，同時(shí)在該協(xié)議上用手寫補(bǔ)充到“給本樓車庫一個(gè)”。陳表示，當(dāng)時(shí)約定給付車庫是因拆遷時(shí)陳在宅院之外有兩個(gè)自行車棚，陳提出若拆自行車棚必須補(bǔ)償一個(gè)車庫，所以協(xié)議中約定“給本樓車庫一個(gè)”，但當(dāng)時(shí)在合同中沒有約定車庫的位置和大小。
但等到回遷時(shí)，房地產(chǎn)公司只同意給陳一個(gè)面積11.37平方米的自行車車庫。為此，陳將房地產(chǎn)公司訴至密云法院，要求對方給付面積不低于20平方米的小區(qū)車庫，否則補(bǔ)償車庫價(jià)款20萬元。
房地產(chǎn)公司辯稱，他們與其他回遷戶約定是“預(yù)定購買車庫一個(gè)”，因此在回遷之后其他人均按8000元每平方米的價(jià)格購買了車庫。陳因?yàn)樽孕熊嚺锏木壒剩贤瑑?nèi)容寫為“給本樓車庫一個(gè)”，因此可以參照其他拆遷戶的待遇，按照公平原則，應(yīng)給原告陳一個(gè)11.37平方米的自行車車庫。而且車庫資源緊張，如陳不接受，該樓層車庫即將售完。
然而庭審中，法院要求房地產(chǎn)公司提供車庫牌號、大小、是否出售的清單，在規(guī)定期限內(nèi)該公司未提供。
密云法院經(jīng)審理認(rèn)為，合法有效的合同具有法律約束力，必須得到切實(shí)的履行。所謂“給本樓車庫一個(gè)”，按照民法誠實(shí)信用的原則，應(yīng)是在陳回遷時(shí)，房地產(chǎn)公司無償交付陳位于本樓的車庫。同時(shí)根據(jù)《協(xié)議書》中雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)是能夠存放汽車的車庫，而非是自行車或其他車庫。
zui終，法院判決房地產(chǎn)公司交付陳一個(gè)不低于20平方米的車庫，否則補(bǔ)償20萬元。判決后，房地產(chǎn)公司不服提起上訴，二審法院維持了原判。